Cuando el objetivo es alquilar en la parte alta del mercado, no basta con amueblar.

Ese era precisamente el punto de partida de este staging llave en mano en Valdebebas.

Los propietarios, que ya habían confiado en nosotros para otro proyecto, acababan de comprar esta vivienda como inversión y tenían un objetivo muy claro: conseguir el mejor posicionamiento posible en el mercado de alquiler y maximizar su rentabilidad.

Para ello necesitaban algo más que una vivienda amueblada. Buscaban un resultado cuidado y sofisticado, pero también pensado para el perfil de inquilino al que querían dirigirse y para el nivel de renta que querían alcanzar.

Y eso condiciona muchas decisiones.

Qué mobiliario elegir, dónde merece la pena invertir más, cómo conseguir un resultado con personalidad pero suficientemente transversal, qué nivel de equipamiento ofrecer…

Cada decisión tiene que contribuir al posicionamiento final de la vivienda.

Así que nos pusimos con uno de nuestros ya habituales proyectos turnkey:

Amueblar, decorar y equipar la vivienda de principio a fin, ocupándonos de compras, entregas, montajes, estilismo y todos los detalles hasta dejarla completamente lista para salir al mercado.

Terminamos a finales de julio. En agosto, pocos días después de publicarse, la vivienda ya estaba alquilada.

Pero más que la rapidez —especialmente en un mercado como el madrileño actual—, lo importante aquí era a qué precio y en qué segmento podía competir la vivienda una vez preparada.

Y, por supuesto, que un cliente vuelva a confiar en nosotros para una nueva inversión también nos hace especial ilusión.

Al final, en una inversión inmobiliaria, no solo importa comprar bien el inmueble. Cómo se presenta al mercado también tiene un impacto directo en su rentabilidad.

Valdebebas se ha consolidado como una de las zonas más atractivas para el alquiler corporativo y de media estancia, gracias a su proximidad al aeropuerto, IFEMA, los principales parques empresariales y, próximamente, al futuro circuito de Fórmula 1 de Madrid.

Todo ello está atrayendo a una clientela internacional cada vez más exigente, que busca viviendas listas para entrar a vivir desde el primer día: funcionales, cómodas y con una imagen cuidada.

Hemos entregado un apartamento completamente amueblado, equipado y preparado para alquiler, diseñado para destacar desde el primer clic y ofrecer una experiencia a la altura de las expectativas del mercado actual.

Porque hoy, en el alquiler temporal y corporativo, no se compite únicamente por estar disponible.

Se compite por la percepción de valor.

Las viviendas bien preparadas:

• atraen perfiles de mayor calidad;
• permiten alcanzar rentas superiores;
• reducen los periodos de vacancia;
• generan mejores valoraciones y mayor recurrencia de reservas.

La diferencia entre una vivienda simplemente amueblada y una vivienda estratégicamente preparada para alquiler suele traducirse directamente en rentabilidad.

En Valeur Home Staging ayudamos a propietarios, inversores y empresas de relocation a transformar activos inmobiliarios en viviendas listas para competir en el segmento premium del alquiler corporativo y temporal en Madrid.

¿Está tu vivienda preparada para generar el máximo rendimiento desde el primer día?

Si tuviéramos que resumir todo lo que conlleva la venta de una vivienda en una sola frase, sería: Vísteme despacio que tengo prisa.

“Vísteme despacio” porque, si en vez de hacerlo de forma precipitada, inviertes algo de tiempo en prepararte para la venta, el resultado final siempre será significativamente mejor.

Y, “que tengo prisa”, porque el tiempo es un factor clave cuando se trata de vender una propiedad.

El propietario visionario de esta vivienda lo tuvo claro y confió en nuestro servicio de home staging con muebles reales para potenciar la venta de su vivienda vacía.

Nos encanta el rojo. Es un color vibrante. Pero si tuviéramos que vender nuestra casa, sabemos que tener pintadas las paredes en ese color no nos haría ningún favor.

¿Por qué? ¿Acaso es un color feo? 

En absoluto.

Pero nuestro objetivo como profesionales del home staging es conseguir que los potenciales compradores de una vivienda no se distraigan, sino que centren su atención en imaginarse viviendo en la casa que están visitando.

Si lo conseguimos, habremos recorrido más de la mitad del camino hacia la venta.

Por eso, no nos gustaría que salieran de la visita y que su recuerdo más potente fuera una pared pintada en un rojo chillón. Sobre todo, si es un color que odian.

Los tonos neutros aportan calidez, dan luminosidad y ayudan a transmitir sensación de amplitud.

En el competitivo mundo inmobiliario, la presentación marca la diferencia entre una venta exitosa y una oportunidad perdida. Cuando se trata de un piso reformado, y aún más si es un estudio pequeño, el home staging se convierte en una herramienta fundamental para atraer a potenciales compradores y facilitarles la visualización de los espacios.

Un piso reformado tiene mucho potencial, pero a veces ese potencial no es evidente a primera vista. El home staging trabaja precisamente en eso: permitir a los posibles compradores visualizar cómo se puede vivir en un espacio determinado.

En el caso de estudios pequeños, cada centímetro cuenta, y el uso estratégico del mobiliario y la decoración puede mostrar cómo sacar el máximo partido a un espacio reducido.

Cuando los compradores pueden ver cómo su vida podría encajar en un espacio, es más probable que se sientan atraídos por la propiedad. Al poner muebles, se logra que no solo vean un espacio vacío, sino un hogar potencial. Este aspecto emocional es fundamental en la toma de decisiones de compra y el home staging lo potencia al presentar una atmósfera acogedora y funcional.

Hacer home staging es una inversión inteligente, sobre todo en un piso reformado destinado a la venta, incluso si se trata de un estudio pequeño. Esta técnica permite maximizar el potencial de cada rincón, mostrando las posibilidades de un hogar en su máxima expresión.

Si estás buscando vender tu estudio reformado, no subestimes el poder del home staging para transformar la percepción de tu propiedad y atraer a los compradores adecuados. ¡Convierte cada espacio en una oportunidad para cautivar e inspirar!

Para entender mucho mejor qué es realmente el Home Staging y por qué se ha convertido en la técnica de marketing inmobiliario favorita de los house flippers y de muchos profesionales inmobiliarios, es importante ver las cosas con algo de perspectiva.

1- Es clave entender la relación directa entre la digitalización del sector y la forma en la que, como consumidores, adquirimos productos y servicios.
 
Si hoy una casa no está bien posicionada en internet, difícilmente se podrá vender.
 

2- como consumidores, queremos comprar bien y, siempre que sea posible, al mejor precio e invirtiendo el mínimo tiempo posible.
 
Por eso, cuando una vivienda destaca y se promociona al precio adecuado, recibe todas las miradas.
 
Lo cual me lleva a la siguiente conclusión:
 
Ya no basta con tener un buen producto.

Hoy es más importante que nunca presentarlo de la forma correcta.

¿Qué os parece la presentación de ese piso recién reformado cerca del Retiro?

A este piso le hacía falta un buen “relooking” antes de poder salir al mercado.

La antigua dueña fumaba y el olor a tabaco era lo primero que se notaba al entrar en la vivienda. También saltaban a la vista las paredes manchadas y las lámparas de techo pasadas de moda (lo único que quedaba en la vivienda); en otros términos, el aspecto general antiguado y descuidado del piso.

Como disponíamos de un presupuesto limitado y de poco tiempo, decidimos apostar por un “lavado de cara” básico pero eficaz que consistió en quitar el papel pintado en las estancias donde lo había, pintar todas las paredes de blanco, arreglar lo que más estropeado estaba y por último – “last but not least”- realizar una buena limpieza en profundidad.

Si tuviera que resumir todo lo que conlleva la venta de una vivienda en una sola frase, sería: Vísteme despacio que tengo prisa.

“Vísteme despacio” porque, si en vez de hacerlo de forma precipitada, como propietario inviertes algo de tiempo en prepararte para la venta, el resultado final siempre será significativamente mejor.

Y, “que tengo prisa”, porque el tiempo es un factor clave cuando se trata de vender una propiedad.

Para vender rápido no es necesario tener prisa: es una cuestión de estrategia.

Cuanto más rápido vendes, más posibilidades tienes de conseguir un mejor precio y, además, antes te quitas de encima todas las preocupaciones asociadas a la venta.

En una compraventa todavía tiene más sentido. Es posible que vendas para comprar y que no necesites el dinero de la venta de forma urgente. No obstante, te puedo asegurar que dormirás mucho mejor con ambos temas resueltos.

Lo primero que nos comentó el propietario de este inmueble cuando contactó con nosotros fue que le corría prisa venderlo para iniciar una nueva aventura fuera de España.

Nunca había contratado los servicios de un home stager y había descubierto la existencia de esta profesión por casualidad, al buscar recomendaciones en Internet sobre cómo vender una vivienda rápido.

Al visitar la propiedad y constatar que estaba en buen estado, decidimos hacer un lavado de cara exprés: pintamos de blanco el piso entero para refrescarle y arreglamos algunos desperfectos menores pero que, de no haberse solucionado, habrían hecho que los compradores atribuyeran menos valor a la vivienda y seguramente hubieran intentado negociar el precio a la baja.

Este piso de un barrio del este de Madrid no estaba en condiciones para ser publicitado correctamente. De cara a su venta, tuvimos que hacerle una puesta a punto parcial y un home staging para sacarle todo el brillo posible.