Qu’est-ce que le
Home Staging?
Le Home Staging est un terme anglo-saxon qui signifie «mettre en scène sa maison» à des fins commerciales, c’est-à-dire la préparer à la vente ou à la location. Le Home Staging est né au début des années 1970 aux États-Unis et s’est ensuite répandu dans toute l’Europe durant les années 2000 où il compte de plus en plus d’adeptes.
Cette technique de mise en scène immobilière vous permet de vendre ou de louer votre maison plus rapidement et dans de meilleures conditions, car elle limite drastiquement la marge de négociation du prix de vente ou de location (un prix justifié est difficilement négociable).
C’est en dépersonnalisant, nettoyant, désencombrant et décorant de la manière la plus attrayante et neutre possible que la propriété pourra plaire au plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Grâce à la dépersonnalisation, à la décoration tendance et à la photographie immobilière, le Home Staging parvient à faire ressortir les atouts du bien immobilier, à révéler la beauté du lieu et à faire en sorte que le futur acquéreur puisse facilement s’y projeter.
Les techniques du Home Staging sont également utilisées pour la création d’appartements-témoins ou maisons-témoins, dans le but de faciliter la vente de nouveaux logements.
Il convient de noter que le Home Staging n’entraîne pas de réformes majeures du logement ni de longs travaux de rénovation. Cela n’entre pas non plus dans la catégorie de décoration d’intérieure car le Home Staging ne se soucie pas des préférences et goût personnel du client (vendeur), mais se concentre sur le style qui plaira aux acheteurs universels.
Pourquoi miser sur
le Home Staging?
Vendre ou louer au meilleur prix n’arrive pas par accident et requiert plus que la publication d’une simple annonce «À vendre» ou «À louer» sur un portail Web. La plupart des acheteurs n’ont malheureusement pas d’imagination lorsqu’ils visitent des logements, c’est donc au vendeur de penser pour eux à travers une mise en scène stratégique. En préparant sa maison, le vendeur guidera les acheteurs potentiels dans le cheminement des caractéristiques et des ressources du bien, leur montrera à quel point un espace peut être utilisé efficacement et pourra mettre en valeur tout son potentiel.
Avec une bonne mise en scène votre maison sera prête à la vente ou à la location dans les conditions les plus optimales.
La philosophie du Home Staging est d’apporter une valeur réelle à bas coût.
Comment cela s’obtient-il? En réalisant des interventions esthétiques sur le logement qui permettent de transformer la façon dont celui-ci sera perçu par les acheteurs potentiels.
5 raisons de mettre en scène votre intérieur:
(chiffres de la AHSE – enquête 2018)
Le Home Staging fonctionne-t-il vraiment?
Et oui ! Il a été démontré que le Home Staging augmente les chances de vendre ou de louer au meilleur prix et en passant beaucoup moins de jours sur le marché.
Voici les conclusions les plus importantes de l’enquête réalisée en 2018 par la ASOCIACIÓN DE HOME STAGING ESPAÑA:
des cas la propriété est vendue en moins de 60 jours
des cas la propriété est louée en moins de 15 jours
des cas la valeur du bien immobilier est augmentée
De clients satisfaits ou très satisfaits
Avant, pour vendre un bien immobilier il fallait baisser son prix ; grâce au Home Staging ces baisses sont évitées ou minimisées et parfois même le prix est augmenté.
La méthode
- Nous dépersonnalisons et créons des espaces neutres où l’acheteur potentiel pourra plus facilement se projeter
- Nous optimisons la circulation des espaces et entre les espaces, et réaménageons les meubles
- Si nécessaire, nous réparons les défauts matériels mineurs de la propriété
- Nous modernisons l’espace et la décoration. Dans le cas de logements vides, nous meublons et décorons les espaces initialement vides
- Nous maximisons les atouts de la propriété pour la rendre plus attractive
- Nous préparons des photos professionnelles pour que le bien se démarque de ses concurrents et attire le plus grand nombre de visites
