Maximizando el Atractivo Inmobiliario:
Diferencias entre Home Staging en Viviendas Vacías (profesional inmobiliario o vendedor particular) y Pisos Piloto (promotora)
En el competitivo mundo del mercado inmobiliario, captar la atención de los compradores es esencial para lograr ventas exitosas. En este sentido, el home staging se ha convertido en una herramienta invaluable para realzar el atractivo de las propiedades.
Sin embargo, es importante entender que el enfoque de home staging puede variar según el tipo de propiedad.
En este artículo, exploraremos las diferencias fundamentales entre el home staging en viviendas vacías y en viviendas piloto, revelando cómo ambos enfoques pueden potenciar la capacidad de venta de una propiedad.
Viviendas Vacías: Transformando Espacios en Lienzos en Blanco
Las viviendas vacías presentan un desafío particular, ya que carecen de muebles y elementos decorativos que ayuden a los compradores a visualizar el potencial del espacio y a sentirse como en casa. El home staging en este contexto trata de llenar ese vacío con imaginación y diseño inteligente.
Realzando el Tamaño y Proporciones:
Sin referencia visual, las dimensiones de los espacios pueden parecer inciertas. El home staging en viviendas vacías busca resaltar el tamaño real de las habitaciones, utilizando muebles y accesorios que se adapten perfectamente al espacio, evitando la sensación de apretura o amplitud excesiva.
Efecto “Vivir Ahí”:
El home staging en inmuebles vacíos busca despertar emociones y aspiraciones en los posibles compradores. Se trata de brindarles una experiencia visual que les permita imaginar cómo sería vivir en ese piso, compartiendo momentos con la familia y amigos, y disfrutando de la comodidad y del espacio que ofrece. Los colores, la iluminación y la disposición de los elementos se ajustan cuidadosamente para evocar sensaciones de calidez, comodidad y bienestar.
Fortaleciendo la Toma de Decisiones:
Al permitir a los compradores experimentar directamente las posibilidades de la propiedad, el home staging fortalece la toma de decisiones. Los compradores potenciales se sienten más seguros al invertir en una propiedad que ya ha cobrado vida en su imaginación, ya que han tenido un vistazo de cómo sería realmente vivir allí.
Pisos Piloto: Inspirando un Estilo de Vida
Decorar un piso piloto engloba todo lo mencionado anteriormente, yendo un paso más allá…
Enfoque en Detalles de Diseño:
Un piso piloto es la oportunidad perfecta para resaltar las características de diseño y acabados de la nueva promoción. Desde decorar encimeras elegantes que dan un toque de lujo a la cocina, hasta el atrezzo que se utiliza para la grifería moderna que añade un toque de contemporaneidad en los baños, cada elemento es cuidadosamente seleccionado para comunicar el valor y el estilo que la propiedad tiene para ofrecer.
Nuevos Comienzos, Nuevos Elementos:
Hay un factor clave que diferencia a las viviendas piloto de otros enfoques de home staging: la frescura y lo nuevo de cada elemento de diseño. Es importante que cada elemento, desde el mobiliario hasta los detalles decorativos, sea nuevo, o por lo menos de la impresión de serlo -para así recordar a los primeros días de una historia por escribir. Este enfoque no es simplemente una estrategia de diseño, sino una forma de inyectar un espíritu revitalizante en los espacios, invitando a los compradores a experimentar un nuevo capítulo en su vida. La percepción de que todo es fresco, actual y no ha servido previamente potencia la capacidad de los compradores para visualizarse viviendo en ese entorno con una perspectiva optimista y motivada.
Toque “Je ne sais quoi»:
Si bien es cierto que el home stager profesional siempre trabaja basándose en el mercado, el target y las aspiraciones económicas de su cliente, las viviendas piloto suelen necesitar un toque de estilismo extra para cumplir su función. En lo relacionado al mobiliario, los muebles que se suelen utilizar para viviendas piloto son reales, mientras que muchos clientes vendedores de propiedad de segunda mano suelen optar por una solución más económica con el home staging de muebles de cartón. La elección de mueble real agrega un grado de autenticidad y calidad al espacio, y permite a los compradores interactuar con los elementos de diseño de manera más directa. Esto puede marcar una diferencia notable en cómo los compradores perciben la propiedad, creando una experiencia más exclusiva y cercana a la realidad.
Conclusión
En resumen, tanto el home staging en viviendas vacías como en pisos piloto son herramientas poderosas para impulsar las ventas en el mercado inmobiliario. La clave radica en adaptar la estrategia según el contexto de la propiedad. Ya sea creando ambientes desde cero en una vivienda vacía o con elementos sofisticados y modernos en un piso piloto, el home staging tiene el poder de convertir espectadores curiosos en compradores comprometidos.
