Tipos de Home Staging:
6 fórmulas ganadoras para cualquier inmobiliaria sea cual sea su presupuesto
¿Te has dado cuenta de lo mucho que se habla de Home Staging últimamente?
No es algo extraño, sobre todo teniendo en cuenta que cada vez son más los profesionales inmobiliarios que deciden incorporarlo a su lista de servicios.
Aún así, hay agencias, inversores y promotores que se resisten a dar el paso.
La mala noticia es que no invertir en Home Staging hoy en día, significa perder una oportunidad de oro para destacar, diferenciarse y aumentar las ventas.
La buena noticia es que el Home Staging no deja de evolucionar.
Prueba de ello es que, a diferencia de lo que sucedía hasta ahora, hoy puedes elegir entre diferentes modalidades en función del tipo de vivienda con la que trabajas y de tu presupuesto.
O dicho de otra forma, hay un tipo de Home Staging para ti, sea como sea tu negocio inmobiliario.
Y de eso precisamente quiero hablarte hoy.
Sigue leyendo si quieres conocer las 6 fórmulas de Home Staging más demandadas por profesionales inmobiliarios como tú.
Estoy segura de que encontrarás una a tu medida.
Home Staging con alquiler de muebles: el favorito de las agencias
Sé que estarás de acuerdo conmigo en lo incómodo que resulta enseñar una vivienda vacía, o peor aún, la típica herencia cuyos muebles son capaces de asustar hasta a tus comerciales.
Te gastas un dineral en portales inmobiliarios para llevar visitas, ¿me equivoco?
Eso sí, cuando las visitas llegan, te das cuenta de que lo hacen más por curiosidad que por otra cosa. Es normal: solo con las fotos es imposible hacerse una idea clara de nada.
A no ser que solo tengas chollos. En ese caso, con muebles o sin ellos, venderás. Pero si no es así, te va a tocar hablar con el propietario para decirle que la mejor oferta que te han hecho está muy por debajo de sus expectativas. Incluso de las tuyas.
Y todo por culpa de los muebles.
Por eso esta fórmula gusta tanto a las inmobiliarias. Porque el mobiliario trabaja para ellas y no en su contra, ayudándoles a vender mejor.
¿Toda la vivienda amueblada hasta el momento de la reserva y con una cuidada decoración? ¿Dónde hay que firmar?
En algunos casos, colocar muebles de cartón y unos pocos muebles reales, será suficiente. En otras, amueblar completamente con muebles de verdad, hará que la propiedad se venda sola.
Como te decía al principio, todo dependerá de tu presupuesto y del tipo de vivienda.
Un mix con muebles de cartón y muebles reales, más económico. Ideal para todo tipo de propiedades.
Solo muebles de verdad, algo más caro, pero perfecto para esa casa que nadie ha conseguido vender, aún. ¿Imaginas lo bien que hablará el propietario de ti y de tu agencia cuando le lleves una propuesta de compra a las pocas semanas?
Alquiler de muebles en piso de Madrid (Ver proyecto completo)
Home Staging con compra de muebles: a inversores y promotores, les encanta
Para una agencia inmobiliaria, su principal objetivo es conseguir el mejor precio para el cliente en el menor tiempo posible. ¿Estás de acuerdo?
No obstante, si eres inversor o promotor, lo importante para ti es la rentabilidad.
Comprar los muebles en vez de alquilarlos, a medio y largo plazo, permite rentabilizar al máximo cada Home Staging que lleves a cabo.
Primero, porque los mismos muebles se pueden reutilizar en diferentes proyectos.
Segundo porque, en muchos casos, vender la vivienda amueblada supone conseguir un mayor beneficio.
Si tu objetivo es vender con muebles, está claro que invertir en muebles reales es la única opción.
Pero si piensas utilizar el mobiliario en varios proyectos, lo ideal es que inviertas en mobiliario real y de cartón.
La mezcla de ambos te dará flexibilidad, te permitirá ahorrar en costes fijos y podrás utilizarlo en diferentes tipos de proyecto.
Consulta con tu Home Stager las opciones, pero sé que esta fórmula es la indicada para que le saques más jugo a tus inversiones.
Relooking: para viviendas que necesitan una puesta a punto low cost
¿Vale la pena invertir en mobiliario y decoración cuando las paredes se caen a trozos?
Esa es, probablemente, una de las razones por las que algunas agencias optan por no hacer nada. Y con razón.
Vestir una vivienda en mal estado, puede generar el efecto contrario al que buscamos.
Sabes, igual que yo, que hoy los compradores se fijan en todo. Y si piensan que hemos puesto un mueble de cartón para tapar un agujero en la pared, ya podemos dar la venta por perdida.
De ahí que uno de los servicios más demandados sea el relooking, o dicho de otra forma, preparar una vivienda antes de empezar con la decoración.
Tu Home Stager se encargará de reparar lo que esté en mal estado, incluso pintar si fuera necesario, todo sin reformas, a bajo coste y en un tiempo récord.
El resultado es increíble, y te aseguras de que la decoración y el mobiliario que añadas después, consiga realmente el objetivo: aumentar el valor de la vivienda.
Home Staging Virtual: resultados sorprendentes en portales inmobiliarios
Anunciar las propiedades de tus clientes te cuesta muchísimo dinero. No hace falta que te lo diga. Lo sabes bien.
¿Por qué no aprovechar al máximo tus anuncios y aumentar el número de llamadas y solicitudes de información?
Cuidado. El Home Staging Virtual tiene como objetivo llamar la atención a través de las fotografías, pero no se trata de vender algo que no es.
Es importante que indiques en tus anuncios que las imágenes son solo una simulación de lo que podría ser y que las acompañes de alguna fotografía real. Así evitarás malentendidos.
El Home Staging Virtual es una de las opciones más económicas. Además, te servirá para comprobar cómo un cambio en la imagen de cualquier vivienda despierta mucho más interés en el mercado.
Eso sí. El efecto en la visita no será el mismo, así que tendrás que sacar tus mejores armas comerciales para mostrar el verdadero potencial de la vivienda que quieres vender.
Asesoría: el Do it yourself del Home Staging
Algunos propietarios no quieren ni oír hablar de invertir. Aún así, piensan en vender a precios que, en ocasiones, no son nada fáciles de conseguir.
Para esos propietarios, los home stagers tenemos la solución: una asesoría completa con una guía para que ellos mismos preparen su vivienda para la venta.
Visitamos la vivienda, preparamos un informe completo con las acciones a realizar y una guía con consejos para preparar la casa antes de cada visita para que acabe en un “me lo quedo”, en vez de en un “me lo tengo que pensar”.
El servicio es realmente económico para el propietario, y a ti te ayudará a tener la vivienda lista cada vez que lleves a un posible comprador.
Home Staging Exprés: la opción perfecta en viviendas habitadas que necesitan el toque justo
Hay propiedades que no requieren grandes cambios, en las que los propietarios todavía viven.
En esos casos, un Home Staging exprés funciona muy bien y es la opción más cómoda para todas las partes.
La intervención es rápida (dos días como máximo) y el material de decoración se retira después de las fotografías, por lo que no causa ninguna molestia a tus clientes.
En Valeur Home Staging, además, entregamos una guía completa con indicaciones concretas sobre cómo actuar durante las visitas para sacarles el máximo partido.
Conseguirás más visibilidad en portales y los dueños aprenderán a prepararlo todo antes de cada visita.
¿Es o no es una fórmula ganadora?
Conclusión
Con el Home Staging Exprés llegamos al final de este listado, que resume los 6 tipos de Home Staging más demandados.
En Valeur Home Staging los trabajamos todos, adaptándonos a cada presupuesto y ofreciendo el mayor retorno a cada euro invertido.
Puedes leer más sobre nuestros servicios de Home Staging en Madrid aquí
Si tienes una agencia inmobiliaria en Madrid, escríbeme y hablamos, sin compromiso, de las mejores opciones para ti.
Espero que la información te haya ayudado y que la próxima vez que pienses en probar el Home Staging en tu negocio inmobiliario, lo hagas sabiendo que puedes elegir.
Hasta la próxima.
